'25년 11월 주택통계

□ 국토교통부(장관 김윤덕)는 ’25년 11월 기준 주택 통계를 공표하였다.

➊ (건설) ’25년 11월 주택 인허가, 착공, 분양, 준공 실적은 아래와 같다.

ㅇ (인허가) 11월 수도권 인허가는 15,434호로 전년동월(13,165호) 대비 17.2% 증가, 11월 누적 실적은 140,627호로 전년동기(114,542호) 대비 22.8% 증가하였다.

• 서울 지역 11월 인허가는 3,517호로 전년동월(6,559호) 대비 46.4% 감소, 11월 누적 실적은 38,990호로 전년동기(33,011호) 대비 18.1% 증가하였다.

• 비수도권 11월 인허가는 15,247호로 전년동월(18,112호) 대비 15.8% 감소, 11월 누적 실적은 136,418호로 전년동기(161,247호) 대비 15.4% 감소하였다.

ㅇ (착공) 11월 수도권 착공은 14,571호로 전년동월(10,930호) 대비 33.3% 증가, 11월 누적 실적은 126,479호로 전년동기(133,290호) 대비 5.1% 감소하였다.

• 서울 지역 11월 착공은 3,276호로 전년동월(3,882호) 대비 15.6% 감소,11월 누적 실적은 22,069호로 전년동기(22,446호) 대비 1.7% 감소하였다.

• 비수도권 11월 착공은 5,341호로 전년동월(11,100호) 대비 51.9% 감소,11월 누적 실적은 81,997호로 전년동기(104,469호) 대비 21.5.% 감소하였다.

ㅇ (분양) 11월 수도권 분양은 18,225호로 전년동월(18,643호) 대비 2.2% 감소, 11월 누적 실적은 108,640호로 전년동기(118,118호) 대비 8.0% 감소하였다.

• 서울 지역 11월 분양은 0호로 전년동월(5,506호) 대비 순수 감소,11월 누적 실적은 12,219호로 전년동기(26,084호) 대비 53.2% 감소하였다.

• 비수도권 11월 분양은 9,205호로 전년동월(10,710호) 대비 14.1% 감소,11월 누적 실적은 73,554호로 전년동기(93,608호) 대비 21.4% 감소하였다.

ㅇ (준공) 11월 수도권 준공은 14,832호로 전년동월(24,317호) 대비 39.0% 감소, 11월 누적 실적은 156,659호로 전년동기(170,455호) 대비 8.1% 감소하였다.

• 서울 지역 11월 준공은 8,439호로 전년동월(13,719호) 대비 38.5% 감소, 11월 누적 실적은 51,457호로 전년동기(35,198호) 대비 46.2% 증가하였다.

• 비수도권 11월 준공은 7,972호로 전년동월(21,026호) 대비 62.1% 감소, 11월 누적 실적은 161,356호로 전년동기(196,696호) 대비 18.0% 감소하였다.

➋ (미분양) 11월 말 미분양 주택은 68,794호로 전월(69,069호) 대비 0.4% 감소, 그중 준공후 미분양은 29,166호로 전월(28,080호) 대비 3.9% 증가하였다.

• 미분양 주택: 수도권 16,535호(준공후 4,351호), 비수도권 52,259호(준공후 24,815호)

➌ (거래량) 11월 주택 매매거래는 61,407건으로 전월(69,718건) 대비 11.9% 감소, 전월세 거래는 208,002건으로 전월(199,751건) 대비 4.1% 증가하였다.

ㅇ (매매) 수도권 매매거래는 27,697건으로 전월(39,644건) 대비 30.1% 감소, 비수도권은 33,710건으로 전월(30,074건) 대비 12.1% 증가하였다.

• 서울 아파트 매매는 4,395건으로 전월(11,041건) 대비 60.2% 감소하였다.

ㅇ (전월세) 수도권 전월세 거래는 138,957건으로 전월(133,680건) 대비 3.9% 증가, 비수도권은 69,045건으로 전월(66,071건) 대비 4.5% 증가하였다.

➊ 인허가 * 전체주택 대상

□ (종합) 11월 주택 인허가는 30,681호로 전월 대비 9.4% 증가하였고, 11월 누계(1~11월) 인허가는 277,045호로 전년동기 대비 0.5% 증가하였다.

□ (지역별) 11월 수도권 주택 인허가는 15,434호로 전월 대비 9.6% 증가, 지방은 15,247호로 전월 대비 9.2% 증가하였다.

ㅇ 11월 누계 수도권은 140,627호로 전년동기 대비 22.8% 증가, 지방은 136,418호로 전년동기 대비 15.4% 감소하였다.

□ (유형별) 11월 아파트 인허가는 28,390호로 전월 대비 12.7% 증가, 非아파트는 2,291호로 전월 대비 20.0% 감소하였다.

ㅇ 11월 누계 아파트는 246,877호로 전년동기 대비 1.7% 증가,非아파트는 30,168호로 전년동기 대비 8.8% 감소하였다.

➋ 착공 * 전체주택 대상

□ (종합) 11월 주택 착공은 19,912호로 전월 대비 12.0% 증가하였고, 11월 누계(1~11월) 착공은 208,476호로 전년동기 대비 12.3% 감소하였다.

□ (지역별) 11월 수도권 착공은 14,571호로 전월 대비 44.2% 증가, 지방은 5,341호로 전월 대비 30.4% 감소하였다.

ㅇ 11월 누계 수도권은 126,479호로 전년동기 대비 5.1% 감소, 지방은 81,997호로 전년동기 대비 21.5% 감소하였다.

□ (유형별) 11월 아파트 착공은 17,535호로 전월 대비 12.4% 증가, 非아파트는 2,377호로 전월 대비 9.5% 증가하였다.

ㅇ 11월 누계 아파트는 180,031호로 전년동기 대비 12.9% 감소, 非아파트는 28,445호로 전년동기 대비 8.6% 감소하였다.

➌ 분양(승인) * 공동주택 대상(주택법상 입주자모집 승인 대상)

□ (종합) 11월 분양(승인)은 27,430호로 전월 대비 12.2% 증가,11월 누계(1~11월) 분양은 182,194호로 전년동기 대비 13.9% 감소하였다.

□ (지역별) 11월 수도권 분양은 18,225호로 전월 대비 24.1% 증가, 지방은 9,205호로 전월 대비 5.8% 감소하였다.

ㅇ 11월 누계 수도권은 108,640호로 전년동기 대비 8.0% 감소, 지방은 73,554호로 전년동기 대비 21.4% 감소하였다.

□ (유형별) 11월 일반분양은 전월 대비 1.4% 감소, 임대주택은 전월 대비 15.0% 증가, 조합원분은 전월 대비 60.7% 증가하였다.

ㅇ 11월 누계 일반분양은 전년동기 대비 10.7% 감소, 임대주택은 전년동기 대비 29.7% 감소, 조합원분은 전년동기 대비 18.5% 감소하였다.

➍ 준공(입주) * 전체주택 대상

□ (종합) 11월 준공은 22,804호로 전월 대비 4.1% 증가하였고,11월 누계(1~11월) 준공은 318,015호로 전년동기 대비 13.4% 감소하였다.

□ (지역별) 11월 수도권 준공은 14,832호로 전월 대비 109.1% 증가, 지방은 7,972호로 전월 대비 46.2% 감소하였다.

ㅇ 11월 누계 수도권은 156,659호로 전년동기 대비 8.1% 감소, 지방은 161,356호로 전년동기 대비 18.0% 감소하였다.

□ (유형별) 11월 아파트 준공은 20,077호로 전월 대비 1.2% 증가, 非아파트는 2,727호로 전월 대비 32.5% 증가하였다.

ㅇ 11월 누계 아파트는 290,690호로 전년동기 대비 11.7% 감소,非아파트는 27,325호로 전년동기 대비 28.0% 감소하였다.

➊ 주택 매매거래량(신고일 기준)

□ (종합) 11월 주택 매매거래량은 61,407건으로 전월 대비 11.9% 감소, 전년동월 대비 25.0% 증가하였다.

• 연도별 11월 거래량(만건) : (‘21) 6.7 → (‘22) 3.0 → (‘23) 4.5 → (‘24) 4.9 → (‘25) 6.1

ㅇ 11월 누계(1~11월)는 663,218건으로 전년동기 대비 11.2% 증가하였다.

□ (지역별) 11월 수도권은 27,697건으로 전월 대비 30.1% 감소, 전년동월 대비 27.2% 증가, 11월 누계(1~11월)는 전년동기 대비 19.5% 증가하였다.

ㅇ 11월 지방은 33,710건으로 전월 대비 12.1% 증가, 전년동월 대비 23.3% 증가, 11월 누계(1~11월)는 전년동기 대비 3.4% 증가하였다.

‘25.11월 지역별 거래량 및 증감률(단위: 건)

□ (유형별) 11월 아파트는 49,139건으로 전월 대비 12.8% 감소, 전년동월 대비 35.0% 증가, 11월 누계(1~11월)는 전년동기 대비 13.9% 증가하였다.

ㅇ 11월 非아파트는 12,268건으로 전월 대비 8.1% 감소, 전년동월 대비 3.5% 감소, 11월 누계(1~11월)는 전년동기 대비 2.0% 증가하였다.

‘25.11월 주택 유형별 거래량 및 증감률(단위: 건)

➋ 전월세 거래량(신고일 기준)

□ (종합) 11월 전월세 거래량*은 208,002건(임대차신고제 165,160건+확정일자 42,842건)으로 전월 대비 4.1% 증가, 전년동월 대비 8.8% 증가하였다.

• 임대차 신고대상이 아닌 계약의 경우 종전 방식의 확정일자로 신고

ㅇ 11월 누계(1~11월)는 전년동기 대비 3.8% 증가하였다.

• 연도별 11월 누계 거래량(만건) : (‘21) 213.6 → (‘22) 262.2 → (‘23)250.6 → (‘24)244.4 → (‘25)253.8

□(지역별) 11월 수도권은 138,957건으로 전월 대비 3.9% 증가, 전년 동월 대비 9.0% 증가, 11월 누계(1~11월)는 전년동기 대비 3.5% 증가하였다.

ㅇ 11월 지방은 69,045건으로 전월 대비 4.5% 증가, 전년동월 대비 8.4% 증가, 11월 누계(1~11월)는 전년동기 대비 4.4% 증가하였다.

‘25.11월 지역별 전월세 거래량(단위: 건)

□ (유형별) 11월 아파트는 103,907건으로 전월 대비 6.2% 증가, 전년동월 대비 6.8% 증가하였으며,

ㅇ 11월 非아파트(104,095건)는 전월 대비 2.1% 증가, 전년동월 대비 10.8% 증가하였다.

‘25.11월 주택유형별 전월세 거래량(단위: 건)

□ (임차유형별) 11월 전세 거래량은 75,621건으로 전월 대비 3.7% 증가, 전년동월 대비 5.3% 감소하였다.

ㅇ 11월 월세 거래량은 132,381건(보증부월세‧반전세 등 포함)으로 전월 대비 4.4% 증가, 전년동월 대비 19.0% 증가하였다.

‘25.11월 임차유형별 전월세 거래량(단위: 건)

ㅇ 11월 누계(1~11월) 월세거래량 비중(보증부월세‧반전세 등 포함)은 62.7%로 전년동기 대비 5.3%p 증가하였다.

• 연도별 11월 누계(%) : (‘21) 43.3 → (‘22) 51.8 → (‘23) 54.8 → (‘24) 57.4→ (‘25) 62.7

‘25.11월 누계 거래 건 중 월세 거래량 비중(단위: %)

□ 주택 매매거래량 및 전월세 거래량 등에 대한 세부 자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템(매매거래량)(www.reb.or.kr/r-one, 부동산정보 앱) 또는 국토교통부 실거래가 공개 누리집(rt.molit.go.kr)에서 확인할 수 있다.

※ (유의사항) 전월세 거래량은 국가승인통계가 아니며, 임대차 신고를 하거나 확정일자를 받은 전월세 계약의 신고건을 집계한 수치이므로 자료 활용에 유의 필요

□ (종합) 11월 말 전국의 미분양 주택은 총 68,794호로 집계되었으며, 전월(69,069호) 대비 0.4%(275호) 감소하였다.

• 전국 미분양(호) : (’25.8월) 66,613 (9월) 66,762 (10월) 69,069 (11월) 68,794

ㅇ 11월 말 전국의 준공 후 미분양은 29,166호로 전월(28,080호) 대비3.9%(1,086호) 증가하였다.

□ (지역별) 11월 말 수도권은 16,535호로 전월(17,551호) 대비 5.8%(1,016호) 감소, 지방은 52,259호로 전월(51,518호) 대비 1.4%(741호) 증가하였다.

• 미분양(호) : [수도권] (’25.8월) 14,631 (9월) 15,351 (10월) 17,551 (11월) 16,535[지방] (’25.8월) 51,982 (9월) 51,411 (10월) 51,518 (11월) 52,259

□ (규모별) 85㎡ 초과 미분양은 10,632호로 전월(11,803호) 대비 9.9% 감소, 85㎡ 이하는 58,162호로 전월(57,266호) 대비 1.6% 증가하였다.

(단위 : 호)

(단위 : 호)

(단위 : 호)

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(단위 : 건)

(단위 : 건)

(단위 : 호)

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